Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’teki Yeni Düzenlemeler

Emlak sektörü, son yıllarda artan denetimler ve yeni düzenlemelerle birlikte daha profesyonel bir yapıya kavuşuyor. “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” ile hem emlak işletmeleri hem de bireysel satıcılar için belirli kurallar getirildi.
Bu yazımızda, yönetmelikteki en güncel maddeleri sade bir dille açıklıyoruz 

🔹 1. Yetki Belgesi Olmadan Emlakçılık Yasak

Artık taşınmaz ticareti sadece “yetki belgesi” sahibi işletmeler tarafından yapılabiliyor.
Bu belge, işletmenin bulunduğu ildeki Ticaret İl Müdürlüğü tarafından veriliyor.

Belge alabilmek için gereken başlıca şartlar:

• Vergi kaydının “taşınmaz ticareti” olarak geçmesi,

• Meslek odasına kayıtlı olunması,

• En az ilköğretim mezunu olunması,

• Emlak danışmanlarının Seviye 5, satış personellerinin Seviye 4 Mesleki Yeterlilik Belgesi alması.

Bu düzenlemeyle birlikte sektörde kayıt dışı çalışan emlakçılar engellenirken, tüketici güvenliği de artırılmış oldu.

🔹 2. Fiyat Artışlarına Yeni Kural: “Haklı Sebep” Olmalı

Yönetmeliğe eklenen yeni bir maddeyle, internet üzerindeki ilanlarda haklı bir gerekçe olmadan fiyat artışı yapılması yasaklandı.
Yani artık “genel ekonomik göstergelerle uyumsuz” fiyat artışları hem emlakçılar hem de mülk sahipleri için cezai yaptırımlara neden olabiliyor.

Bu değişiklikle birlikte ilan platformlarında “şişirilmiş fiyatlar”ın önüne geçilmesi hedefleniyor.

🔹 3. Mesleki Deneyim Şartı Esnetildi

2024’ten önce vergi veya oda kaydı bulunan işletmelere bir kolaylık tanındı.
Bu işletmeler, 31 Aralık 2024 tarihine kadar yetki belgesi başvurusu yaparlarsa mesleki deneyim şartından muaf tutulacak.

Ama bu tarihten sonra tüm işletmeler için belirli süreli mesleki tecrübe zorunlu hale gelecek.

🔹 4. İlan Sitelerinde Yeni Sorumluluklar

Emlak ilanı yayınlayan internet siteleri de artık yönetmelik kapsamına alındı.
Bu platformlar, sadece yetki belgeli emlak işletmelerine ilan açma izni verebilecek.
Ayrıca işletmelerin kimlik bilgileri, yetki numaraları ve iletişim bilgileri ilanlarda açıkça yer almak zorunda.

Bu düzenleme, sahte ilan ve dolandırıcılık vakalarını azaltmak için getirildi.

🔹 5. Denetim ve Cezalar

Ticaret Bakanlığı ve il müdürlükleri, düzenli olarak emlak işletmelerini denetliyor.
Yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren işletmeler hakkında faaliyet durdurma, belge iptali veya para cezası uygulanabiliyor.
Eksik belge, yanlış ilan veya haksız fiyat artışı da cezai yaptırım nedeni olabiliyor.

Sonuç: Daha Şeffaf ve Güvenli Bir Emlak Sektörü

Yeni yönetmelikle birlikte, sektörde daha güvenli, şeffaf ve profesyonel bir düzen oluşturuluyor.
Hem alıcı ve kiracılar hem de işini yasal çerçevede yapan emlak firmaları için bu düzenlemeler büyük bir avantaj.

 Orantı Grup olarak biz, tüm faaliyetlerimizi güncel mevzuata uygun şekilde yürütüyor; müşterilerimize güvenilir, şeffaf ve profesyonel hizmet sunmaya devam ediyoruz.