e-Devlet Üzerinden Satış Rehberi (2025 Güncel)

Teknolojinin gelişmesiyle birlikte gayrimenkul alım satım işlemleri de artık dijital ortama taşındı. Tapu müdürlüğüne gitmeden, sadece birkaç adımda e-Devlet üzerinden taşınmaz devri yapılabiliyor.
Bu yenilik, hem vatandaşlar hem de emlak sektörü için büyük kolaylık sağlıyor.

Bu yazımızda, “Dijital Tapu Satışı” sisteminin ne olduğunu, nasıl kullanılacağını ve dikkat edilmesi gereken noktaları adım adım anlatıyoruz.

e-Devlet Üzerinden Tapu Satışı Nedir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yürütülen “Web Tapu” sistemi sayesinde artık taşınmaz devir işlemleri elektronik ortamda yapılabiliyor.
Bu sistem, satıcı ve alıcının tapuya gitmeden başvuru yapmasını, belgelerini yüklemesini ve işlemi takip etmesini sağlıyor.

Artık:

• Tapu dairesinde sıra beklemek yok,

• Evrak eksikliği nedeniyle geri dönmek yok,

• Her şey online olarak kontrol edilebiliyor.

 Dijital Tapu Satışı İçin Gerekli Şartlar

e-Devlet üzerinden satış yapabilmek için hem alıcı hem de satıcı bazı koşulları sağlamalı:

• Satışa konu taşınmazın tapuda kayıtlı olması,
• Satıcı ve alıcının T.C. kimlik numarasına sahip olması,
• Her iki tarafın da e-Devlet hesabı bulunması,
• Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya satış kısıtlaması olmaması,
• Tarafların sistemde kimlik doğrulamasını tamamlaması.

 Adım Adım e-Devlet Üzerinden Tapu Satışı

1. Adım: turkiye.gov.tr adresine giriş yapılır.
2. Adım: Arama kısmına “Web Tapu” yazılarak “Tapu İşlemleri Başvurusu” sekmesi seçilir.
3. Adım: Satıcı, taşınmazını seçer ve “satış başvurusu” oluşturur.
4. Adım: Alıcı bilgileri girilir ve tarafların onayı beklenir.
5. Adım: Tapu harcı ve döner sermaye bedeli online ödenir.
6. Adım: Tapu müdürlüğü, başvuruyu dijital ortamda inceler.
7. Adım: İşlem onaylandığında sistem üzerinden randevu verilir veya doğrudan dijital imza ile tamamlanır.

Tüm süreç boyunca, taraflar e-Devlet üzerinden başvuru durumunu takip edebilir.

 Tapu Harcı ve Ücretler

2025 itibarıyla tapu devrinde geçerli oranlar:

• Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı,

• Döner sermaye hizmet bedeli (yaklaşık 500–650 TL arası).

Ödemeler e-Devlet üzerinden online yapılabiliyor.

Dijital Satışın Avantajları

 Zaman Tasarrufu: Tapuya gitmeden başvuru ve takip imkânı.
 Şeffaf Süreç: Her adım e-Devlet üzerinden kayıt altında.
 Belge Güvenliği: Evraklar dijital imzayla doğrulanıyor.
 Dolandırıcılık Riskine Karşı Koruma: İşlem sadece kimlik doğrulaması yapılmış kullanıcılarla gerçekleşiyor.

 Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tapuda işlem yapılmadan önce taşınmaz üzerindeki şerh, haciz veya ipoteklerin kontrol edilmesi gerekir.

• Tarafların kimlik doğrulamasını bizzat yapması şarttır.

• e-Devlet üzerinden yapılan satışlar sadece konut, arsa veya işyeri gibi tapuda kayıtlı taşınmazlar için geçerlidir. Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem Başladı

Artık gayrimenkul devirleri dakikalar içinde, güvenli bir şekilde dijital ortamda yapılabiliyor.
Bu sistem, hem emlak sektöründeki profesyoneller hem de bireysel kullanıcılar için büyük kolaylık sunuyor.

 Orantı Grup olarak biz, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde teknolojiyi en verimli şekilde kullanıyor; müşterilerimize hızlı, güvenilir ve yasal mevzuata uygun hizmet sunmaya devam ediyoruz.